Villa for Sale (Shouf الشوف - area) Size: 174 meter - 3Bed | 4Bath - Price: 240000 USD
Villa for Sale (Shouf الشوف - area) Size: 174 meter - 3Bed | 4Bath - Price: 240000 USD
Beirut Real Estate
Apartment for sale in Beirut
List Your Property For Free
List your property and Show it to Thousands of Buyers , Sellers & Investors
Happy Home Group – International real estate – Your local property guide
Search thousands of properties
Property listed by Owner and Real Estate Agents
© 2007 Happy Home Group
الجمعة، 31 أغسطس 2012
Villa for Sale (Shouf الشوف - area) Size: 174 meter - 3Bed | 4Bath - Price: 240000 USD
List your property for free and Show it to the World
List your property for free
and Show it to the World
Happy Home Group – International real estate – Your local property guide
Search thousands of properties
Property listed by Owner and Real Estate Agents
© 2007 Happy Home Group
List your property and Show it to the World
List your property and Show it to the World
Happy Home Group – International real estate – Your local property guide
Search thousands of properties
Property listed by Owner and Real Estate Agents
© 2007 Happy Home Group
الأربعاء، 29 أغسطس 2012
شقة للبيع في النبطية ، 3 نو م ، 3 حمامات ، صالون ، سفرة ، 3 بلكون ، موقف
شقة للبيع في النبطية ، 3 نو م ، 3 حمامات ، صالون ، سفرة ، 3 بلكون ، موقف
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 ,
ارض للبيع في زحلة ، مساحة 10000 متر
Country : Lebanon
Property Location: Bekaa البقاع Zahle or Middle Bekaa زحلة
Zipcode: na
Address: land for sale in zahle , ارض للبيع في زحلة
Property Description:
ارض للبيع في زحلة ، مساحة 10000 متر ، 750$/متر ، land for sale in zahle , 10000 sqm , 750$/m2
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 ,
www.baytounamagazine.com
شقة للايجار في الحمرا ، 170 متر ،3 نوم ، 2500$ مرجع : 2755
شقة للايجار في الحمرا ، 170 متر ،3 نوم ، 2500$ مرجع : 2755
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 ,
www.baytounamagazine.com
مكتب للبيع في بشارة الخوري ، 85 متر ، 250000$ ، مرجع : 2528
مكتب للبيع في بشارة الخوري ، 85 متر ، 250000$ ، مرجع : 2528
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 ,
www.baytounamagazine.com
مكتب للبيع في الحمرا، 65 متر ، 280000$ ، مرجع : 3860
مكتب للبيع في الحمرا، 65 متر ، 280000$ ، مرجع : 3860
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 ,
www.baytounamagazine.com
مكتب للبيع في مار الياس ، 52 متر ، 170000$ ، مرجع: 3847
مكتب للبيع في مار الياس ، 52 متر ، 170000$ ، مرجع: 3847
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 ,
www.baytounamagazine.com
بناء للبيع في مار مخايل،110 متر، بناء من 7 طوابق ، 150000$ ، مرجع: 3543
بناء للبيع في مار مخايل،110 متر، بناء من 7 طوابق ، 150000$ ، مرجع: 3543
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 ,
www.baytounamagazine.com
بناء للبيع في الرملة البيضاء ، 8 طوابق ، 9500000$ مرجع 3574
بناء للبيع في الرملة البيضاء ، 8 طوابق ، 9500000$ مرجع 3574
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 ,
www.baytounamagazine.com
_للايجار محل تجاري في مار الياس ,14 متر و عمق 11 متر ,26000$ مرجع : 3554
_للايجار محل تجاري في مار الياس ,14 متر و عمق 11 متر ,26000$ مرجع : 3554
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 ,
www.baytounamagazine.com
_ مستودع للبيع في الشياح ، 580 متر ، نزلة كميون ، 400000$ ، مرجع: 3873
_ مستودع للبيع في الشياح ، 580 متر ، نزلة كميون ، 400000$ ، مرجع: 3873
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 ,
www.baytounamagazine.com
_محل تجاري للبيع في كورنيش المزرعة ، 70 متر ، موقفين ، مرجع 3892
_محل تجاري للبيع في كورنيش المزرعة ، 70 متر ، موقفين ، مرجع 3892
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 ,
www.baytounamagazine.com
ارض للبيع في برج البراجنة ، 1963 متر ، مرجع : 2504
ارض للبيع في برج البراجنة ، 1963 متر ، مرجع : 2504
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 ,
www.baytounamagazine.com
ارض للبيع في زقاق البلاط , 1088 متر ، 5500000$ - مرجع : 2310
ارض للبيع في زقاق البلاط , 1088 متر ، 5500000$ - مرجع : 2310
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 ,
www.baytounamagazine.com
ارض للبيع في قريطم , 700 متر , 7 مليون ، مرجع : 3547
ارض للبيع في قريطم , 700 متر , 7 مليون ، مرجع : 3547
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 ,
www.baytounamagazine.com
ارض للبيع في برج البراجنة , 1500 متر ، 3700$/متر مرجع : 3146
ارض للبيع في برج البراجنة , 1500 متر ، 3700$/متر مرجع : 3146
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 ,
www.baytounamagazine.com
شقة للبيع في المعمورة، 200 متر، 4 نوم ، حمامين ، سفرة صالون ، 3 بلكون ،موقف، 210000$ ،مرجع:
شقة للبيع في المعمورة، 200 متر، 4 نوم ، حمامين ، سفرة صالون ، 3 بلكون ،موقف، 210000$ ،مرجع:
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 ,
www.baytounamagazine.com
شقة للبيع في الشياح ، 148 متر ، 2 نوم ، 175000$ ، مرجع : 3876
شقة للبيع في الشياح ، 148 متر ، 2 نوم ، 175000$ ، مرجع : 3876
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 ,
www.baytounamagazine.com
شقة للبيع في حي الحجاج ، 90 متر ،110000$- مرجع : 3877
شقة للبيع في حي الحجاج ، 90 متر ،110000$- مرجع : 3877
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 ,
www.baytounamagazine.com
شقة للبيع في الشياح، 3 نوم ، 135 متر ، 200000$ ، مرجع : 3816
شقة للبيع في الشياح، 3 نوم ، 135 متر ، 200000$ ، مرجع : 3816
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 ,
www.baytounamagazine.com
شقة للبيع في كورنيش المزرعة ، 175 متر ، 3 نوم ، 1 ماستر
شقة للبيع في كورنيش المزرعة ، 175 متر ، 3 نوم ، 1 ماستر ، 3 حمامات ، صالون ، سفرة ، 3 بلكون ، موقف ، طابق 1 بي 365000$ و طابق 7 بي 395000$ ، مرجع : 3888 و 3889
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 ,
www.baytounamagazine.com
محل للبيع في ذوق مكايل , طابقين , 40 و 33متر , 65000$ , مرجع : 3720
محل للبيع في ذوق مكايل , طابقين , 40 و 33متر , 65000$ , مرجع : 3720
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 ,
www.baytounamagazine.com
ارض للبيع في عشقوت , 1070 متر - 300000$ مرجع : 3733
ارض للبيع في عشقوت , 1070 متر - 300000$ مرجع : 3733
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 ,
www.baytounamagazine.com
ارض للبيع في عشقوت ، 1070 متر- 300000، مرجع : 3733
ارض للبيع في عشقوت ، 1070 متر- 300000، مرجع : 3733
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 ,
www.baytounamagazine.com
ارض للبيع في كفردبيان , 800 متر , 60$/متر ، مرجع : 3737
ارض للبيع في كفردبيان , 800 متر , 60$/متر ، مرجع : 3737
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 ,
www.baytounamagazine.com
شقة للبيع في ادما , 480 متر , 3 نوم ,
شقة للبيع في ادما , 480 متر , 3 نوم ,
930000$Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 ,
www.baytounamagazine.com
شقة للبيع في فيطرون , 65 متر، 1 نوم , حمام ، ,125000$ ، مرجع :2826
شقة للبيع في فيطرون , 65 متر، 1 نوم , حمام ، ,125000$ ، مرجع :2826
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 ,
www.baytounamagazine.com
شقة للبيع في اكوا مارينا ، 120 متر ، 660000$ - مرجع : 2783
شقة للبيع في اكوا مارينا ، 120 متر ، 660000$ - مرجع : 2783
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 ,
www.baytounamagazine.com
شقة للبيع في عمشيت–2 نوم – صالون – سفرة – حمامين – 112 متر ، 130000$ ، مرجع :2845
شقة للبيع في عمشيت–2 نوم – صالون – سفرة – حمامين – 112 متر ، 130000$ ، مرجع :2845
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 ,
www.baytounamagazine.com
شقة االايجار في الحدث ، 3 نوم ، 1500$ مفروش ، مرجع : 3729
شقة االايجار في الحدث ، 3 نوم ، 1500$ مفروش ، مرجع : 3729
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 ,
www.baytounamagazine.com
فيلا للبيع في الحدث ، 3300 متر 7500000 $
فيلا للبيع في الحدث ، 3300 متر 7500000$
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 ,
www.baytounamagazine.com
محل للبيع في جل الديب , 700 متر 1500000$، مرجع 3697
محل للبيع في جل الديب , 700 متر 1500000$، مرجع 3697
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 ,
www.baytounamagazine.com
محل للبع في انطلياس ، 80 متر مع موقف تحت الارض ، طابقين ، مع ديكور مميز كما يصلح لمكتب ، 140000$ ، مرجع: 3826
محل للبع في انطلياس ، 80 متر مع موقف تحت الارض ، طابقين ، مع ديكور مميز كما يصلح لمكتب ، 140000$ ، مرجع: 3826
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 ,
www.baytounamagazine.com
ارض للبيع في انطلياس , 6600 متر 6000$/متر- مرجع : 3534
ارض للبيع في انطلياس , 6600 متر 6000$/متر- مرجع : 3534
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 ,
www.baytounamagazine.com
ارض للبيع في الحدث ، 2608 متر ، 1500$/متر ، مرجع
ارض للبيع في الحدث ، 2608 متر ، 1500$/متر ، مرجع
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 ,
www.baytounamagazine.com
ارض للبيع في بعبدات , 1280 متر , على اتوستراد بعبدات، - مرجع : 2787 600 $
ارض للبيع في بعبدات , 1280 متر , على اتوستراد بعبدات، - مرجع : 2787 600 $
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 ,
www.baytounamagazine.com
شقة للبيع في فالوغا , 400 متر, 400000$، مرجع:3748
شقة للبيع في فالوغا , 400 متر, 400000$، مرجع:3748
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 ,
www.baytounamagazine.com
شقة للبيع في مار روكز , 300 متر،2 نوم , حمامين ,570000$ ، مرجع : 3752
شقة للبيع في مار روكز , 300 متر،2 نوم , حمامين ,570000$ ، مرجع : 3752
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 ,
www.baytounamagazine.com
شقة للبيع في سن الفيل , 155 متر، 3 نوم , 2500$/متر ، مرجع: 3033
شقة للبيع في سن الفيل , 155 متر، 3 نوم , 2500$/متر ، مرجع: 3033
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 ,
www.baytounamagazine.com
شقة للبيع في السبتية ، 3 نوم ، 200 متر ، 240000$ مرجع : 3106
شقة للبيع في السبتية ، 3 نوم ، 200 متر ، 240000$ مرجع : 3106
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 ,
www.baytounamagazine.com
شقة للبيع في المطيلب –120 متر ,2 نوم – صالون , سفرة , 1500$/متر - مرجع : 3553
شقة للبيع في المطيلب –120 متر ,2 نوم – صالون , سفرة , 1500$/متر - مرجع : 3553
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 ,
www.baytounamagazine.com
شقة للبيع في الدورة–2 نوم–100 متر , 120000$ , مرجع:2806
شقة للبيع في الدورة–2 نوم–100 متر , 120000$ , مرجع:2806
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
05955942 , 05956357 , www.baytounamagazine.com
Apartment for Sale in Baabda بعبدا Ain El Remmaneh , Lebanon Apartment for Sale Ain el Remmaneh - Near BLOM bank - Lamaa Lamaa street - Jawhary Building - 4th floor
Country : Lebanon Property Location: Baabda بعبدا Ain El Remmaneh Zipcode: na Address: Ain el Remmaneh - Near BLOM bank - Lamaa Lamaa street - Jawhary Building - 4th floor Property Description: 1 bedroom - 1 bathroom - 1 Salon - 1 dining room - 2 balconies - 1 parking
Land for Sale in Bekaa البقاع Other , Lebanon Land for Sale land for sale in chtoura , ارض للبيع في شتورة
Land for Sale in Bekaa البقاع Other , Lebanon Land for Sale land for sale in chtoura , ارض للبيع في شتورة
ارض للبيع في شتورة ، مساحة 12000 متر ، 190$/متر ، land for sale in chtoura , 12000 sqm , 190$/m2
Mobile: +8821622774576 Tel: +961- 70 120319 - 05955942
الاثنين، 27 أغسطس 2012
شقق للبيع في لبنان,شقق للتمليك في بيروت,شقق للتمليك في لبنان,شقق للشراء في بيروت,شقق للشراء في لبنان,شقة
شقق للبيع في بيروت
شقق للبيع في لبنان,شقق للتمليك في بيروت,شقق للتمليك في لبنان,شقق للشراء في بيروت,شقق للشراء في لبنان,شقة
Baytouna Magazine مجلة بيتنا : www.baytounamagazine.com
Mobile: +8821622774576 Tel: +961- 70 120319 - 05955942
شقق للبيع في الروشة
شقق للبيع في الروشة
شقق للبيع الروشة مساحة 270 م لبنان. بيروت - الروشة - مساحة 270 م - ديلوكس - ط 11 رووف - 4 نوم - 4 حمام - موقف سيارة - مولد كهرباء
Baytouna Magazine مجلة بيتنا : www.baytounamagazine.com
Mobile: +8821622774576 Tel: +961- 70 120319 - 05955942
شقق للايجار تلة الخياط
شقق للايجار في الروشة
جميع الاعلانات المبوبة ضمن شقق للايجار ... شقق للايجار تلة الخياط لبنان شقق للايجار الروشة دوبلكس لبنان
Baytouna Magazine مجلة بيتنا : www.baytounamagazine.com
Mobile: +8821622774576 Tel: +961- 70 120319 - 05955942
محلات للايجار في الروشة لبنان شقق للايجار في الروشة
شقق للايجار في الروشة
جميع الاعلانات المبوبة ضمن محلات للايجار في الروشة لبنان. ... محلات للايجار الروشة كافيه مع كامل تجهيزاتها للاستثمار لبنان. بيروت - الروشة ...
Baytouna Magazine مجلة بيتنا : www.baytounamagazine.com
Mobile: +8821622774576 Tel: +961- 70 120319 - 05955942
شقق للايجار في الروشة
شقق للايجار في الروشة
شقق للايجار الروشة دوبلكس لبنان. بيروت - الروشة - دوبلكس - 5 نوم - 4 حمامات - ط 6 - قرب صخرة الروشة
Baytouna Magazine مجلة بيتنا
www.baytounamagazine.com
apartment for rent in Rawcheh , شقة للايجار في الروشة
Lebanon
Property Location: Beirut - Ras Beirut Rawcheh الروشة
Zipcode: na
Address: apartment for rent in Rawcheh شقة للايجار في الروشة
Property Description:
apartment for rent in Rawcheh , شقة للايجار في الروشة
Property Location: Beirut - Ras Beirut Rawcheh الروشة
Zipcode: na
Address: apartment for rent in Rawcheh شقة للايجار في الروشة
Property Description:
apartment for rent in Rawcheh , شقة للايجار في الروشة
Contact Information
 | Contact Person: Happy Home Website: الشركة لا تاخذ عمولة |
| Email the advertiser Mobile: +8821622774576 Tel: +961- 70 120319 - 05955942 |
apartment for sale in hamra , للبيع شقة في الحمرا
Lebanon
Property Location: Beirut - Ras Beirut Hamra الحمرا
Zipcode: na
Address: apartment for sale in hamra , للبيع شقة في الحمرا
Property Description:
للبيع شقة في الحمرا ، 100 متر ، 1 نوم ، 1 حمام ، 1 بلكون ، صالون ، صفرة ، طابق 5 ، apartment for sale in hamra , 100 sqm , 1 bedroom , 1 bathroom , 1 balcon , salon , dining room , 5th floor .
Baytouna Magazine مجلة بيتنا : www.baytounamagazine.com
Mobile: +8821622774576 Tel: +961- 70 120319 - 05955942
شقة للبيع في النبطية
شقة للبيع في النبطية ، 3 نو م ، 3 حمامات ، صالون ، سفرة ، 3 بلكون ، موقف ، بسعر مغري ، مرجع : 3885 , ( دون عمولة ) للاستعلام شركة البيت السعيد العقارية : 05955942 - , 70120319 ,008826122774576 الشركة لا تاخذ عمولة من المشترين او المستاجرين , info@happy-home-group.com
شقة للبيع في الشياح ، مساحة 90 متر
شقة للبيع في الشياح ، مساحة 90 متر ، 1 نوم ، حمام ، صالونين ، بلكون ، طابق 1 ، 110000 $، مرجع: 3877 , ( دون عمولة ) للاستعلام شركة البيت السعيد العقارية : 05955942 - , 70120319 ,008826122774576 الشركة لا تاخذ عمولة من المشترين او المستاجرين , info@happy-home-group.com
apartment for sale in Mar Mikhael , شقة للبيع في مار مخايل
Lebanon
Property Location: Beirut - Al Dahieh Chiyah الشياح
Zipcode: na
Address: apartment for sale in Mar Mikhael , شقة للبيع في مار مخايل
Property Description:
شقة للبيع في مار مخايل ، مساحة 155 متر ، 3 نوم ، 3 حمامات ، 2 صالون ، سفرة ، موقف ، بلكون ، طابق 8 ،apartment for sale in Mar Mikhael , 155 sqm , 3 bedrooms , 3 bathrooms , 2 salon , dining room , parking , balconies , floor 8
Baytouna Magazine مجلة بيتنا : www.baytounamagazine.com
Mobile: +8821622774576 Tel: +961- 70 120319 - 05955942
apartment for sale in Mar Mikhael , شقة للبيع في مار مخايل
Lebanon Property Location: Beirut - Al Dahieh Chiyah الشياح Zipcode: na Address: apartment for sale in Mar Mikhael , شقة للبيع في مار مخايل Property Description: شقة للبيع في مار مخايل ، مساحة 210 متر ، 3 نوم ، صالون ، سفرة ، 3 حمامات ، غرفة خادمة ، بلكون ، موقفين ، طابق 11 ، apartment for sale in Mar Mikhael , 210 sqm , 3 bedrooms , 3 bathrooms , salon , dining room , maids room , balconies , 2 parking , furnished , floor 11
Baytouna Magazine مجلة بيتنا : www.baytounamagazine.com
Mobile: +8821622774576 Tel: +961- 70 120319 - 05955942
Apartment for Sale in Beirut - Al Dahieh Sfeir الصفير , Lebanon Apartment for Sale apartment for sale in sfeir , شقة للبيع في الصفير
Country : Lebanon
Property Location: Beirut - Al Dahieh Sfeir الصفير
Zipcode: na
Address: apartment for sale in sfeir , شقة للبيع في الصفير
Property Description:
شقة للبيع في الصفير ، 2 نوم ، حمامين ، صالون ، سفرة ، بلكون ، موقف ، طابق 6 apartment for sale in sfeir , 2 bedrooms , 2 bathrooms , salon , dining room , balcony , parking , floor 6
Property Location: Beirut - Al Dahieh Sfeir الصفير
Zipcode: na
Address: apartment for sale in sfeir , شقة للبيع في الصفير
Property Description:
شقة للبيع في الصفير ، 2 نوم ، حمامين ، صالون ، سفرة ، بلكون ، موقف ، طابق 6 apartment for sale in sfeir , 2 bedrooms , 2 bathrooms , salon , dining room , balcony , parking , floor 6
Contact Information
| مجلة بيتنا Baytouna Magazine : www.baytounamagazine.com | |
| Mobile: +8821622774576 Tel: +961- 70 120319 - 05955942 |
الخميس، 23 أغسطس 2012
شقة للبيع في ادما شقق للبيع في كسروان الكسليك
شقة للبيع في ادما
شقق للبيع في كسروان الكسليك - جونيه حارة صخر -القليعات- زوق مكايل - ذوق مصبح - غادير-الصفرا-عجلتون--فيطرون-بلونة - ادما -اوتوستراد -البوار
شقة للبيع في ادما شقق للبيع في كسروان الكسليك
شقة للبيع في ادما
شقق للبيع في كسروان الكسليك - جونيه حارة صخر -القليعات- زوق مكايل - ذوق مصبح - غادير-الصفرا-عجلتون--فيطرون-بلونة - ادما -اوتوستراد -البوار
الأربعاء، 22 أغسطس 2012
apartment for sale in Adma شقة للبيع في ادما
Country : Lebanon
Property Location: Keserwan كسروان Adma Ghazir Chnanaair
Zipcode: na
Address: apartment for sale in Adma شقة للبيع في ادما
Property Description:
apartment for sale in Adma , 3 bedroom , 2 bathroom , 2 balcony with terrace , master , maid room , car park , salon , dining room , 145 meter شقة للبيع في ادما, 3 نوم , 2 حمام , بلكون مع تراس , ماستر, موقف , غرفة خادمة , صالون , صفرة, 145 متر ,
Property Location: Keserwan كسروان Adma Ghazir Chnanaair
Zipcode: na
Address: apartment for sale in Adma شقة للبيع في ادما
Property Description:
apartment for sale in Adma , 3 bedroom , 2 bathroom , 2 balcony with terrace , master , maid room , car park , salon , dining room , 145 meter شقة للبيع في ادما, 3 نوم , 2 حمام , بلكون مع تراس , ماستر, موقف , غرفة خادمة , صالون , صفرة, 145 متر ,
Contact Information
| Contact Person: Happy Home Website: الشركة لا تاخذ عمولة |
| Email the advertiser Mobile: +8821622774576 Tel: +961- 70 120319 - 05955942 |
apartment for sale in Keserwan - شقة للبيع في كسروان
Country : Lebanon
Property Location: Keserwan كسروان Other
Zipcode: na
Address: apartment for sale in Keserwan - شقة للبيع في كسروان
Property Description:
apartment for sale in Keserwan - شقة للبيع في كسروان/ مساحة 120 م , 2 غرف نوم , 1 حمام , مفروشة , Duplex ,مطلة على البحر , الطابق الثاني
Contact Information
| Contact Person: Happy Home Website: الشركة لا تاخذ عمولة |
| Email the advertiser Mobile: +8821622774576 Tel: +961- 70 120319 - 05955942 |
apartment for rent in FAQRA , شقة للايجار في فقرا
Country : Lebanon
Property Location: Mount Lebanon الجبل Other
Zipcode: na
Address: apartment for rent in FAQRA , شقة للايجار في فقرا
Property Description:
شقة للايجار في فقرا ، 2 نوم ، حمامين ، 2 يلكون ، مفروش ، حديقة ، طابق 1 ، apartment for rent in FAQRA , 2 bedrooms , 2 bathrooms , furnished , 2 balconies , floor 1
Property Location: Mount Lebanon الجبل Other
Zipcode: na
Address: apartment for rent in FAQRA , شقة للايجار في فقرا
Property Description:
شقة للايجار في فقرا ، 2 نوم ، حمامين ، 2 يلكون ، مفروش ، حديقة ، طابق 1 ، apartment for rent in FAQRA , 2 bedrooms , 2 bathrooms , furnished , 2 balconies , floor 1
Contact Information
| Contact Person: Happy Home Website: الشركة لا تاخذ عمولة |
| Email the advertiser Mobile: +8821622774576 Tel: +961- 70 120319 - 05955942 |
apartment for rent in Mansourieh , شقة للايجار في المنصورية
Country : Lebanon
Property Location: Maten المتن Other
Zipcode: na
Address: apartment for rent in Mansourieh , شقة للايجار في المنصورية
Property Description:
شقة للايجار في المنصورية ، مساحة 180 متر ، 4 نوم ، صالون ، سفرة ، 3 حمامات ، مفروش ، 3 بلكون ، موقف ، طابق 3 ، apartment for rent in Mansourieh , 180 sqm ,4 bedrooms , 3 bathrooms , salon , dining room , furnished , 3 balconies , parking , floor 3
Property Location: Maten المتن Other
Zipcode: na
Address: apartment for rent in Mansourieh , شقة للايجار في المنصورية
Property Description:
شقة للايجار في المنصورية ، مساحة 180 متر ، 4 نوم ، صالون ، سفرة ، 3 حمامات ، مفروش ، 3 بلكون ، موقف ، طابق 3 ، apartment for rent in Mansourieh , 180 sqm ,4 bedrooms , 3 bathrooms , salon , dining room , furnished , 3 balconies , parking , floor 3
Contact Information
| Contact Person: Happy Home Website: الشركة لا تاخذ عمولة |
| Email the advertiser Mobile: +8821622774576 Tel: +961- 70 120319 - 05955942 |
shop for sale in kornich mazraa , محل تجاري للبيع في كورنيش المزرعة
Country : Lebanon
Property Location: Beirut - Mazraa - Bachoura Mazraa مزرعة
Zipcode: na
Address: shop for sale in kornich mazraa , محل تجاري للبيع في كورنيش المزرعة
Property Description:
محل تجاري للبيع في كورنيش المزرعة ، مساحة 70 متر ، موقفين ، shop for sale in kornich mazraa ، 70 sqm , 2 parking
Property Location: Beirut - Mazraa - Bachoura Mazraa مزرعة
Zipcode: na
Address: shop for sale in kornich mazraa , محل تجاري للبيع في كورنيش المزرعة
Property Description:
محل تجاري للبيع في كورنيش المزرعة ، مساحة 70 متر ، موقفين ، shop for sale in kornich mazraa ، 70 sqm , 2 parking
Contact Information
| Contact Person: Happy Home Website: الشركة لا تاخذ عمولة |
| Email the advertiser Mobile: +8821622774576 Tel: +961- 70 120319 - 05955942 |
apartment for rent in kafarhbeb , شقة للايجار في كفرحباب
Country : Lebanon
Property Location: Jounieh- Zouk جونية Other
Zipcode: na
Address: apartment for rent in kafarhbeb , شقة للايجار في كفرحباب
Property Description:
شقة للايجار في كفرحباب ، مساحة 240 متر ، 3 نوم ، 4 حمامات ، صالون ، سفرة ، غرفة خادمة ، 2 بلكون ، مفروش ، موقفين ، ديقة 130 متر ، طابق 1 ، apartment for rent in kafarhbeb , 240 sqm , 3 bedrooms , 4 bathrooms , maids room , furnished , 2 balconies , 2 parking , garden 130 sqm , floor 1
apartment for sale in dawha el hoss , شقة للبيع في دوحة الحص
Country : Lebanon
Property Location: Aramon - Khalde - Dawha Dawha الدوحة
Zipcode: na
Address: apartment for sale in dawha el hoss , شقة للبيع في دوحة الحص
Property Description:
شقة للبيع في دوحة الحص ، مساحة 350 متر ، 3 نوم ، 3 حمامات ، صالون ، سفرة ، غرفة خادمة ، بلكون ، 3 مواقف ، طابق 3 ، apartment for sale in dawha el hoss , 350 sqm , 3 bedrooms , 3 bathrooms , salon , dining room , maids room , balconies , 3 parking
apartment for rent in jnah , شقة للايجار في الجناح
Country : Lebanon
Property Location: Beirut - Ramlet Al Byada - UNESCO Jnah الجناح
Zipcode: na
Address: apartment for rent in jnah , شقة للايجار في الجناح
Property Description:
شقة للايجار في الجناح ، مساحة 300 متر ، 4 نوم ، 4 حمامات ، صالونين ، سفرة ، غرفة خادمة ، موقفين ، طابق 3 ، apartment for rent in jnah , 300 sqm , 4 bedrooms , 4 bathrooms , 2 salon , dining room , maids room , 2 parking , floor 3
building for sale in saida , بناء للبيع في صيدا
Country : Lebanon
Property Location: South Lebanon Saida صيدا
Zipcode: na
Address: building for sale in saida , بناء للبيع في صيدا
Property Description:
بناء للبيع في صيدا ، مساحة 260 متر ، 3 نوم ، صالونين ، سفرة ، بلكون ، تراس ، building for sale in saida , 260 sqm , 3 bedrooms , 2 salon , dining room , balconie , terrace
Property Location: South Lebanon Saida صيدا
Zipcode: na
Address: building for sale in saida , بناء للبيع في صيدا
Property Description:
بناء للبيع في صيدا ، مساحة 260 متر ، 3 نوم ، صالونين ، سفرة ، بلكون ، تراس ، building for sale in saida , 260 sqm , 3 bedrooms , 2 salon , dining room , balconie , terrace
Contact Information
| Contact Person: Happy Home Website: الشركة لا تاخذ عمولة |
| Email the advertiser Mobile: +8821622774576 Tel: +961- 70 120319 - 05955942 |
apartment for sale in mansourieh ,شقة للبيع في المنصورية
Country : Lebanon
Property Location: Aley عاليه
Zipcode: na
Address: apartment for sale in mansourieh ,شقة للبيع في المنصورية
Property Location: Aley عاليه
Zipcode: na
Address: apartment for sale in mansourieh ,شقة للبيع في المنصورية
Property Description:
شقة للبيع في المنصورية ، مساحة 160 متر ، مساحة الارض 300 متر ، 3 نوم ، صالون ، سفرة ، 4 حمامات ، بلكون لف ، موقفين ، طابق روف ، apartment for sale in mansourieh , 160 sqm , land 300 sqm , 3 bedrooms , 4 bathrooms , salon , dining room , balconies , 2 parking , last floor
شقة للبيع في المنصورية ، مساحة 160 متر ، مساحة الارض 300 متر ، 3 نوم ، صالون ، سفرة ، 4 حمامات ، بلكون لف ، موقفين ، طابق روف ، apartment for sale in mansourieh , 160 sqm , land 300 sqm , 3 bedrooms , 4 bathrooms , salon , dining room , balconies , 2 parking , last floor
Contact Information
| Contact Person: Happy Home Website: الشركة لا تاخذ عمولة |
| Email the advertiser Mobile: +8821622774576 Tel: +961- 70 120319 - 05955942 |
apartment for sale in Dbayeh شقة للبيع في ضبية
Country : Lebanon
Property Location: Maten المتن Other
Zipcode: na
Address: apartment for sale in Dbayeh , شقة للبيع في ضبية
Property Description:
شقة للبيع في ضبية ، مساحة 135 متر ، 2 نوم ، صالون ، سفرة ، حمامين ، 4 بلكون ، موقف ، طابق 3 apartment for sale in Dbayeh , 2 bedrooms , 2 bathrooms , salon , dining room , 4 balconies , parkikng , floor 3
Property Location: Maten المتن Other
Zipcode: na
Address: apartment for sale in Dbayeh , شقة للبيع في ضبية
Property Description:
شقة للبيع في ضبية ، مساحة 135 متر ، 2 نوم ، صالون ، سفرة ، حمامين ، 4 بلكون ، موقف ، طابق 3 apartment for sale in Dbayeh , 2 bedrooms , 2 bathrooms , salon , dining room , 4 balconies , parkikng , floor 3
Contact Information
| Contact Person: Happy Home Website: الشركة لا تاخذ عمولة |
| Email the advertiser Mobile: +8821622774576 Tel: +961- 70 120319 - 05955942 |
للبيع محل تجاري في انطلياس
Country : Lebanon
Property Location: Antelias - Naqqach Antelias
Zipcode: na
Address: shop for sale in antelias , للبيع محل تجاري في انطلياس
Property Description:
للبيع محل تجاري في انطلياس ، 80 متر ، مؤلف من طابقين ، مع ديكور مميز ، shop for sale in antelias , 80 sqm , duplex , decor , parking
Contact Information
 | Contact Person: Happy Home Website: الشركة لا تاخذ عمولة |
| Email the advertiser Mobile: +8821622774576 Tel: , |
الثلاثاء، 21 أغسطس 2012
شقة للبيع في المنصورية ,سوبر دولوكس
شقة للبيع في المنصورية ,سوبر دولوكس , 3 نوم , 250000$, ( دون عمولة ) للاستعلام شركة البيت السعيد العقارية :05956357 , 05955942 - , 70120319 ,008826122774576 الشركة لا تاخذ عمولة من المشترين او المستاجرين , info@happy-home-group.com
Baytouna Magazine : www.baytounamagazine.com مجلة بيتنا العقارية
للبيع محل تجاري في كورنيش المزرعة
للبيع محل تجاري في كورنيش المزرعة ، 70 متر ، مرجع : 3892 , ( دون عمولة ) للاستعلام شركة البيت السعيد العقارية :05956357 , 05955942 - , 70120319 ,008826122774576 الشركة لا تاخذ عمولة من المشترين او المستاجرين , info@happy-home-group.com
Baytouna Magazine : www.baytounamagazine.com مجلة بيتنا العقارية
للبيع محل تجاري في انطلياس
للبيع محل تجاري في انطلياس , طابق اول وليس ارضي , ، 80 متر ، مؤلف من طابقين ، مع ديكور مميز ، 140000$ ، مرجع : 3826 , ( دون عمولة ) للاستعلام شركة البيت السعيد العقارية : 05955942 - , 70120319 ,008826122774576 الشركة لا تاخذ عمولة من المشترين او المستاجرين , info@happy-home-group.com
Baytouna Magazine : www.baytounamagazine.com مجلة بيتنا العقارية
مستودع للبيع في الشياح
مستودع للبيع في الشياح ، مساحة 580 متر ، 350000$ ، مرجع : 3873 , ( دون عمولة ) للاستعلام شركة البيت السعيد العقارية :05956357, 05955942 - , 70120319 ,008826122774576 الشركة لا تاخذ عمولة من المشترين او المستاجرين , info@happy-home-group.com
Baytouna Magazine : www.baytounamagazine.com مجلة بيتنا العقارية
مكتب للايجار في الحازمية موقع مميز
مكتب للايجار في الحازمية موقع مميز , 95 متر , مواقف , 20000$ في السنة ( دون عمولة ) للاستعلام شركة البيت السعيد العقارية : 05955942 - , 70120319 ,008826122774576 الشركة لا تاخذ عمولة من المشترين او المستاجرين , info@happy-home-group.com
Baytouna Magazine : www.baytounamagazine.com مجلة بيتنا العقارية
Baytouna Magazine : www.baytounamagazine.com مجلة بيتنا العقارية
شقة للبيع في النبطية ، 3 نو م ، 3 حمامات ، صالون ، سفرة ، 3 بلكون ، موقف ، بسعر مغري ، مرجع : 3885 , ( دون عمولة ) للاستعلام شركة البيت السعيد العقارية : 05955942 - , 70120319 ,008826122774576 الشركة لا تاخذ عمولة من المشترين او المستاجرين ,
Baytouna Magazine : www.baytounamagazine.com مجلة بيتنا العقارية
شقة سوبر دولوكس للبيع في كسارة < زحلة البقاع شقق سوبر دولوكس للبيع
شقة سوبر دولوكس للبيع في كسارة , 165 متر ,3 نوم , 3 حمامات , صالون , سفرة , مواقف , حدائق , 185000$ , , ( دون عمولة ) للاستعلام شركة البيت السعيد العقارية : 05956357, 05955942 - , 70120319 , 008826122774576 الشركة لا تاخذ عمولة من المشترين او المستاجرين , info@happy-home-group.com
apartment for rent in hadath Baabda
apartment for rent in hadath , 200 sqm , 3 bedrooms , 3 bathrooms , 2 salon , dining room , 3 balconies , 2 parking , floor 2 Reference/ID: 3729 Price: 700 USD دون عمولة ) للاستعلام شركة البيت السعيد العقارية ): , 05956357 , 05955942 - , 70120319 , 008826122774576 الشركة لا تاخذ عمولة من المشترين او المستاجرين , info@happy-home-group.com
KSARA HILLS APARTMENTS - Zahle Bekaa apartment for sale
KSARA HILLS APARTMENTS BLOCK - A - Specifications. Size: 170m² (including 2 balcony’s). Specs: 3 Bed Room Apartments with 1 Master Bedroom & 2 Mid Sized Bed- Rooms. Also 2 Bathrooms, Guest W.C, Dining Room, Living Room, & Kitchen. Views: All Floors have front and back views with a large balcony on the front side & a small balcony at the back side. The front View is towards Ksara & The Bekaa Valley. Garden: A surrounding greenery and garden on the sides and the back brings nature to life throughout the year and keeps you close to nature more info : 05955942 , 05956357 , 70120319 Happy Home Group , info@happy-home-group.com
الاثنين، 20 أغسطس 2012
appartement a vendre en Khalde
appartement a vendre en Khalde , 3 chamber a coucher , 1 master , salon , 3 salle de bain , 0% de commission pour les acheteurs et les locataires, 05956357 - 05955942 - 70120319 - 008826122774576 , www.happy-home-group.com
appartement a vendre en Baalbak
appartement a vendre en Baalbak , 3 chamber a coucher , 1 master , salon , 3 salle de bain , 0% de commission pour les acheteurs et les locataires, 05956357 - 05955942 - 70120319 - 008826122774576 , www.happy-home-group.com
appartement a vendre en Saida
appartement a vendre en Saida , 3 chamber a coucher , 1 master , salon , 3 salle de bain , 0% de commission pour les acheteurs et les locataires, 05956357 - 05955942 - 70120319 - 008826122774576 , www.happy-home-group.com
appartement a vendre en Zahle Ksara
appartement a vendre en Zahle Ksara , 3 chamber a coucher , 1 master , salon , 3 salle de bain , 0% de commission pour les acheteurs et les locataires, 05956357 - 05955942 - 70120319 - 008826122774576 , www.happy-home-group.com
appartement a vendre en Bhamdoun
appartement a vendre en Bhamdoun , 3 chamber a coucher , 1 master , salon , 3 salle de bain , 0% de commission pour les acheteurs et les locataires, 05956357 - 05955942 - 70120319 - 008826122774576 , www.happy-home-group.com
القطاع العقاري في لبنان إشكاليّة النمو والأزمة
| القطاع العقاري في لبنان إشكاليّة النمو والأزمة |  |  |
د. ناجي جمال على الرغم من أنّ القطاع العقاري في لبنان، شهد منذ العام 1950 تقلّبات في قيمه الماليّة، حيث كان متأرجحاً ما بين الارتفاع والهبوط، بسبب عوامل عدّة، أهمّها تطوّر الأوضاع الأمنيّة والسياسيّة، إلاّ أنّ المسار العام لأسعار الشقق السكنيّة، كان في تصاعد دائم، مع اختلاف في نسب هذا التصاعد من حقبة لحقبة، تبعاً للتأثيرات الأمنيّة والسياسيّة.
فقد أظهر تقرير الاستثمار العالمي لعام 2010 الصادر عن منظّمة الأمم المتحدة للتجارة والتنمية «اونكتاد» ارتفاع حجم تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر إلى لبنان بنسبة11% عام 2009، إذ زادت من 4.3 مليارات $ عام 2008 إلى 4.8 مليارات $ نهاية 2009، مواصلة بذلك الزيادة الملحوظة عن 3.4 مليارات $ عام 2007 حيث كان غالبها في قطاع العقارات، (على الرغم من ارتفاع تكلفة التملّك في لبنان حيث «أشار التقرير السنوي لـ: Global Property guide لعام 2009 عن توجهات قطاع العقارات العالمي، إلى أنّ لبنان احتلّ المركز 60 عالمياً والمركز 4 من 10 أسواق شرق أوسطيّة من حيث كلفة عمليات الشراء والبيع (كلفة التسجيل ورسوم السمسرة والرسوم القانونيّة والضرائب...)». من هنا نلاحظ أنّ لبنان شهد نموّاً اقتصاديّاً في الأعوام الأخيرة، في حين كانت معظم بلدان المنطقة منهمكة في معالجة ذيول الأزمة الماليّة العالميّة وتسجّل معدّلات نمو سلبيّة (من القطاع المالي والمصرفي، إلى القطاع العقاري وليس آخرها السياحي...). «لقد سجّل الاقتصاد اللبناني نموّاً بلغ أكثر من 8% في العام 2010، مقارنة مع 9.5% في العام 2009. وبلغ إجمالي الناتج المحلّي حوالى 40 مليار $ وذلك في العام 2010». إنّ هذا النمو في الاقتصاد اللبناني يعزى بشكل رئيسي إلى القطاع المصرفي والقطاع العقاري اللذَين سجّلا معدلات نمو مرتفعة بفعل التحويلات الماليّة الواردة إلى السوق الماليّة اللبنانيّة، وذلك عبر المصارف اللبنانيّة والتي توجهت بجزء كبير منها نحو الاستثمار العقاري باعتباره الأقلّ خطراً، في ظلّ المشاكل والأزمات التي تعانيها الأسواق العالميّة.
يسجّل القطاع العقاري في لبنان نمواً متواصلاً وبوتيرة سريعة لم يشهد لها لبنان مثيلاً، وعلى وجه التحديد منذ عام 2007 ولغاية نهاية 2010، وهذا النمو يتمثّل في زيادة الطلب على الشقق السكنيّة. والمحرّك الأساسي لهذه الطفرة العقاريّة، كان زيادة الطلب على شراء الشقق من اللبنانيين مقيمين ومغتربين ومن الرعايا العرب نتيجة الأزمة الماليّة العالميّة الأخيرة. لكنّ الملاحظ هدوء هذه الطفرة العقاريّة في عام 2011، والتي شهدت ركوداً وانخفاضاً في الطلب على الشقق السكنيّة نسبة للسنوات السابقة، وذلك يعود للأسباب التالية: - التباطؤ الاقتصادي الإقليمي، وخاصّة في دول الخليج العربي، ممّا أثّر سلباً على القدرة الشرائيّة لمواطني تلك الدول وللبنانيين العاملين فيها. - تراجع أداء أسواق العقارات في دول مجلس التعاون الخليجي، بفعل تداعيات الأزمة الماليّة العالميّة. - أزمة المديونيّة في بعض دول الإتحاد الأوروبي (اليونان، البرتغال، إسبانيا...)، ومشكلة الاستدانة الأميركيّة، وتأثير ذلك على نظام الصرف العالمي، وتحوّل المستثمرين إلى الذهب كبديل آمن، عن مجمل الاستثمارات الأخرى. إنّ هذه التطوّرات والتغيرات تطرح علامات استفهام كثيرة بل وأسئلة متعدّدة حول مصير القطاع العقاري في لبنان وهل نحن أمام فقاعة عقاريّة شبيهة بالتي حدثت في الولايات المتحدة الأميركيّة والتي بدأت عام 2007 أم مجرّد حركة طبيعيّة للسوق المستندة إلى قانون العرض والطلب؟ لقد أظهرت التجربة الأميركيّة أنّ عوامل الفقاعة العقاريّة التي حدثت وأدّت لاحقاً إلى الأزمة الماليّة العالميّة يمكن إيجازها بما يلي: - تفلّت السوق المصرفيّة الأميركيّة من ضوابط الرقابة، وخاصّة في مجال القروض المصرفيّة. - عدم اعتماد مبدأ التنويع والتوزيع في مكوّنات الاستثمار. - السعي الدائم لدى جمهور المستثمرين إلى الربح السريع. - عدم الأخذ بعين الاعتبار مخاطر الاستثمار في العائدات المرتفعة. من هذا المنطلق فإنّ التطوّر العقاري في السوق اللبنانيّة مرّ بمراحل شبيهة إلى حدّ ما بالتجربة الأميركيّة، وخاصّة لناحية تطوّر الأسعار السريع والتصاعدي، حيث إنّه وبحسب قاعدة البيانات لشركة «رامكو العقاريّة»، فإنّ أسعار العقارات في لبنان تميّزت بخطّ تصاعدي لم يتوقّف حتّى خلال الأزمات. وهنا موجز لأهمّ مراحل تطوّر الأسعار في سوق بيروت العقاريّة: الفترة من 2005 وحتّى 2007: رغم تدهور الأوضاع الأمنيّة والسياسيّة، فقد أظهرت السوق العقاريّة صلابة مفاجئة. ورغم تفاوت الطلب حسب الظروف ومن سنة لأخرى فإنّ أسعار الشقق كانت تزيد ما بين 10 و20% كل سنة. الفترة من 2007 حتّى 2008: شهدت هذه الفترة زيادة كبيرة في الطلب من المغتربين اللبنانيين، كما تزامن ذلك مع ارتفاع أسعار مكوّنات ومواد البناء، ومع ارتفاع التفاؤل السياسي بعد اتفاق الدوحة. زاد الطلب بقوّة وقفزت الأسعار في تلك الفترة بين 30 و40% كما تجاوز سعر متر البناء لأوّل مرّة الحاجز النفسي لـ2000$ بالمتر المربع ووصل إلى 3500 $ في وسط العاصمة. الفترة من 2008 إلى 2009: رغم الأزمة الماليّة العالميّة وتداعياتها، بقيت السوق العقاريّة في بيروت هادئة نسبيّاً وبعيدة عن الآثار السلبيّة للأزمة. الفترة من نهاية 2009: بعد مرحلة الترقّب (السابقة) عادت السوق إلى الارتفاع من جديد، وزادت أسعار الأبنية الجديدة ما بين 5 و10%، وهذا يعود إلى ارتفاع أسعار الأراضي.
جدول رقم (1): أسعار العقارات في بيروت وضواحيها (تمّوز 2010): (السعر للمتر المربع)
المصدر: الجدول أُعدّ بناءً على مقابلات أُجريت مع عدّة خبراء محلفين ومعتمدين لدى المصارف اللبنانيّة. يمكن اعتبار أنّ أسعار الشقق السكنيّة قد تضاعفت أربع مرّات منذ العام 2000 ولغاية 2010، أي أنّ نسبة الزيادة أو الارتفاع في الأسعار لا تقلّ عن 400%، ما بين عامي 2000 و2010، ومقيمة على الشكل التالي: نسبة الزيادة = (أسعار 2010 أسعار 2000)/ أسعار 2000= 400%. أمّا في مجال احتساب العائد (أو المردوديّة) من الاستثمار العقاري، فيجب الفصل ما بين المطوِّرين والشاري (بهدف السكن). أوّلاً: بالنسبة للمطوّر العقاري فإنّ معدّلات الأرباح متفاوتة بين مطوّر وآخر. وتحديد معدّلات العائد تخضع لعوامل عديدة أهمّها: - تاريخ البدء بمشروع البناء، فمن نفّذ مشاريعه في فترة نهاية التسعينيّات وبداية الـ2000، استفاد من عدّة عوامل، شراء الأراضي بأسعار منخفضة، مخالفات بناء تؤدّي إلى مضاعفة المساحة المبنيّة مقارنة بالمساحة المسموح بها... - المنطقة الجغرافيّة، إذ إنّ مشاريع البناء في بيروت الكبرى كانت ذات مردود مرتفع جداً، مقارنة بمشاريع المناطق (الجنوب، البقاع والشمال..) إنّ اعتماد المطوّرين على أموال المشترين جعل من العائد على الاستثمار يبلغ معدّلات مرتفعة جداً، حيث إنّ المقاول أو المطوّر كان يشتري الأرض ويبدأ البيع ويقبض جزءاً من قيمة المبيعات (ما بين 20 و40% من قيمة البيوعات) قبل أن يبدأ المشروع باستثناء الحصول على رخص البناء (البيع على الخريطة). وللتوضيح نورد مثالاً عملياً لأحد المشاريع التي حازت على رخص الإنجاز نهاية 1999 وسلّمت الشقق للمشترين نهاية2001: - شراء قطعة الأرض والذي هو عبارة عن رأس المال المدفوع من المطوّر= 200000$. - كلفة البناء كانت تقدّر بـ 150$ للمتر المسطح المبني ( البناء الجيّد جداً). المساحات المباعة، عبارة عن: 12 شقّة مساحة كلّ منها 120 متراً مربعاً. 12 شقة 50000$ = 600000$ إضافة إلى الطابق المرّ بقية 100000$ ليصبح مجموع قيمة المبيعات 700000$. - أمّا كلفة البناء (باستثناء قيمة الأرض)= 12 شقّة 120 متراً 150$ للمتر= 216000$ يضاف إلى ذلك كلفة الطابق الإضافي= 1 شقة 180 متراً 150$ للمتر= 27000$ ليصبح إجمالي الربح عن هذا المشروع - قيمة المبيعات 700000$. - قيمة الأرض 200000$ - كلفة البناء 243000$ = إجمالي الربح 257000$ وعادة يقتطع من إجمالي الربح ما يوازي 20% كبدل إشراف لمكتب الهندسة (يشمل كلّ المصاريف والأتعاب) ليصبح صافي الربح عن مشروع كهذا: 257000$ (1ذ 0.20)= 205600$. تبعاً لهذا المثال العملي، يصبح العائد على الاستثمار= الأرباح الصافية/ رأس المال المستثمر= (205600/ 20000) 100= 102.8%. ممّا سبق نلاحظ أنّ معدّلات العائد كانت تزيد عن المئة بالمئة، هذا من دون الأخذ بعين الاعتبار التغيّرات التي قد تطرأ على أسعار البيع ما بين البدء بالمشروع ولحين نهاية التنفيذ، وعلى شرط التزام المطوّر بالمواصفات والمعايير المحدّدة في عقود البيع التي على أساسها تمّ تحديد كلفة البناء بـ 150$ للمتر المربع الواحد. ثانياً: بالنسبة لشاغلي الشقق (مشتري الشقق بهدف السكن): بالنسبة لهذه الشريحة وهي الأكبر (مقارنة بعدد المطوّرين أو المقاولين)، فإنّ عوامل ومعايير قياس الربحيّة تختلف كثيراً عمّا سبق. فلو اعتمدنا المثال السابق نفسه، فالشقة التي بيعت عام 2000 بسعر 50000$ تقيَّم اليوم (ما بين نهاية 2010 والنصف الأوّل من 2011) بما بين 150000 و200000، وذلك تبعاً لحالة وموقع البناء وحجم الإضافات... أي أنّ قيمة العقار قد تضاعفت ما بين 3 و4 أضعاف، ولنأخذ الحدّ الوسطي لنموّ الأسعار أي ما يقارب 350% (خلال 10 سنوات مع الأخذ بعين الاعتبار للاستهلاك الذي تعرّض له البناء). بالمقابل يجب الأخذ بعين الاعتبار جملة معطيات ومحدّدات: 1- إنّ شراء عقار في العام 2000 بقيمة 50000$ يعني في المقابل التخلّي عن حوالى 62500 يورو على أساس أنّ سعر صرف اليورو على الدولار في حينه كان يساوي 1$= 0.80 يورو. الأسعار الحاليّة السائدة لليورو مقابل الدولار هي1 يورو= 1.40$، أي أنّ قيمة الـ62500 يورو تساوي اليوم 62500 يورو 1.40$= 87500$. وهذا يعني أنّ شاري هذا العقار قد تخلّى عن 87500$ وليس 50000$ فقط. 2- إنّ قيمة توظيف مبلغ 87500$ في استثمار دون مخاطرة (سندات خزينة أو حساب مصرفي مجمّد) بعائد سنوي 4% لمدّة 10 سنوات، وعلى أساس فائدة مركّبة يصبح ما يلي: 87500$1.54= 134750$. 3- وإذا افترضنا أنّ القدرة الشرائيّة في لبنان قد انخفضت (حتّى بالنسبة للدولار الأميركي وليس فقط بالنسبة لليرة اللبنانيّة) بمعدّل سنوي 4% (وسطي معدّل التضخم السنوي في لبنان تبعاً لتقارير مصرف لبنان للفترة ما بين 2000 و2010) أي أنّه وخلال عشر سنوات انخفضت القدرة الشرائيّة لقيمة العقار الحاليّة والمقدّرة بـ 175000$ لتصبح فعليّاً 105000$. خلاصة القول إنّ مالك هذا العقار تخلّى عن 134750$ ليمتلك 105000$، وبهذا يكون قد تكبّد خسائر محتسبة على أساس القيمة الحاليّة للتدفقات النقديّة ومؤشّر القدرة الشرائيّة لليرة اللبنانيّة والدولار الأميركي، بما يوازي: 29750$، وبالتالي يصبح معدّل العائد لهذا المستثمر العقاري سلبيّاً بما نسبته ( 29750$/ 50000$) 100= 59.5%. قياس الخطر: LE RISQUE في مقابل مفهوم المردوديّة والذي يعتبر نسبيّاً على درجة من الوضوح وتسهل عمليّة التعبير عنه بشكل رياضي، فإنّ مفهوم الخطر (وقياسه) معقّد بنسبة أكبر.
مخاطر الإستثمار يمكن تعريف خطر الاستثمار على أنّه عدم التأكّد الحاصل في قيمة الاستثمارات في الفترات المستقبليّة. وحيث إنّ الهدف الأساسي لكلّ مستثمر يتمثّل بتحقيق نسبة مردوديّة معيّنة على رأس المال الذي يمتلك وإنّ الحصول على ذلك غير مؤكّد مسبقاً حيث إنّ المردوديّة المحقّقة لاحقاً قد تكون أقلّ أو أكثر من المردوديّة المتوقّعة (سابقاً)، من هنا تبرز أهميّة قياس خطر أي استثمار مالي، وذلك يتمّ عبر تحديد درجة حساسيّة هذا الاستثمار تجاه تقلّبات وتغيّرات السوق، والتي يرمز إليها بـ (ق) وتقاس عبر المعادلة التالية: ق = Cov (Rx, Rm)/ VARRM والتي في حال كانت قيمتها أكبر من واحد فإنّ السهم حسّاس أكثر تجاه تقلّبات وتغيّرات حركة السوق، ممّا يعني أنّ خطر الاستثمار أكبر وبالتالي المستثمر يطلب عائداً أعلى، أمّا في حال كانت قيمته أقرب إلى واحد فإنّ خطر الاستثمار يكون أقلّ، وبالتالي يصبح العائد المطلوب على هذا الاستثمار أقل. يمكن قياس مخاطر أي استثمار، بالاستناد إلى التغيرات المتوقعة ما بين العوائد المحقّقة وتلك المتوقّعة. أو من خلال مقارنة معدّلات النمو للاستثمار المعني مع مؤشّر السوق العام وقياس مدى ارتباطهما خلال فترة زمنيّة محدّدة. وحيث إنّ قياس العوائد المتوقّعة أو المحقّقة لمشاريع الأبنية في لبنان نظراً لعدم وجود معطيات دقيقة وتفصيليّة عن قيمة المبيعات والأكلاف لمختلف المشاريع، سوف نعتمد طريقة القياس الأخرى، أي سوف نقوم باختيار ثلاثة عناصر ذات دلالة عن تطوّر القطاع العقاري في لبنان، وذلك خلال الفترة الممتدّة من عام 2002 لغاية 2010 ضمناً وهي: 1- تطوّر رخص البناء الممنوحة 2- حجم الإسمنت المسلّم 3- الرسوم العقاريّة المستوفاة وتحقيقاً لهذا الهدف سوف نعدّ الجداول التالية:
جدول رقم (2): تطوّر رخص البناء من عام 2002 لغاية نهاية 2010: نسبة التغير % قيمة التغير رخص البناء (بالمتر المربع) السنة --- 7898204 2002 +11.5 + 908578 8806782 2003 +9.75 + 858184 9664966 2004 - 8.8 -- 854363 8810603 2005 +4.85 + 427031 9237634 2006 - 2.16 - 200025 9037609 2007 +77.3 + 6985913 16023522 2008 -43.7 - 6917847 9105675 2009 + 57.4 + 5226620 17608003 (لغاية شباط 2011)
جدول رقم (3):تطوّر حجم الإسمنت المسلّم نسبة التغيّر % قيمة التغيّر الحجم السنة 2601327 2002 + 4 + 103010 2704337 2003 +0.9 2728978 2004 -16 - 438730 2290248 2005 +49.46 + 1132678 3422926 2006 +15.25 + 522020 3944946 2007 + 6.95 + 274309 4219255 2008 -12.91 - 544610 3674645 2009 + 42.23 + 1551975 5226620 2010
جدول رقم (4): الرسوم العقاريّة المستوفاة: نسبة التغيّر% قيمة التغيّر الرسوم العقاريّة (مليون ل.ل.) السنة 220055 2002 +4.8 10566 230621 2003 +41 94591 325212 2004 +2.7 8829 334041 2005 -9.84 (32878) 301163 2006 +34.85 104952 406115 2007 +53.41 216898 623013 2008 -32.7 (203816) 419197 2009 +120.4 504804 924001 2010
جدول رقم (5): المؤشّر الاقتصادي العام نسبة التغيّر% قيمة التغيّر المؤشّر الاقتصادي السنة 146.0 2002 7.6+ 11.1 157.1 2003 +8.28 13 170.1 2004 +1.5 2.55 690.6/4 = 172.65 2005 -0.61 -1.05 686.4/ 4 = 171.6 2006 +4.9 8.4 720.2/4 = 180.0 2007 +10.22 18.4 793.6/ 4 = 19804 2008 +11.64 23.1 664.5/4 = 221.5 2009 +12.64 28 998/4 = 249.5 2010
من خلال هذه الجداول التي تعرض لتطوّر رخص البناء وحجم الإسمنت المسلّم إضافة إلى قيمة الرسوم العقاريّة المستوفاة، وبعد دراسة مدى ارتباط التغيّرات في العناصر الثلاثة مع المتغيّرات الحاصلة في مؤشّر السوق العام، بهدف احتساب درجة حساسية هذه العناصر تجاه السوق، وذلك اعتماداً على المعادلات المذكورة سابقاً لاحتساب تبيّن لنا النتائج التالية:
درجة الحساسية ق الترابط Cov. الخطر پ التباين Var. العنصر 0.3766 1.77 % 35.43 % 12.557 % رخص البناء - 0.003 - 0.147 % 22.19 % 4.9248 % الإسمنت المسلّم 4.058 0.9067 % 44.27% 19.603 % الرسوم العقارية 1 0.22345 % 4.7 % 0.22345 % مؤشّر السوق
وبتحليل هذه النتائج يتبيّن لنا التالي: 1- بالنسبة للرسوم العقاريّة نلاحظ أنّ درجة حساسية هذا العنصر تجاه السوق= 4.058 وهذه حساسية عالية تتضمّن مخاطر استثماريّة عالية (44.27%) وتدلّ على اعتماد مؤشّرات النمو الاقتصادي في لبنان على الضرائب المباشرة وغير المباشرة، إذ إنّ كلّ زيادة في معدّل النمو الاقتصادي في لبنان بنسبة 1% يعني زيادة في الرسوم العقاريّة المستوفاة بنسبة 4%. على الرغم من الترابط الكبير ما بين الرسوم العقاريّة ومؤشّر السوق، ونظراً لأنّ استيفاء الرسوم العقاريّة يتمّ بعد الإنشاء وحتّى بعد البيع بفترات طويلة (خاصّة في ظلّ عدم تسجيل العقارات)، وارتباطها بعوامل أمنيّة وسياسيّة (قوانين تسوية مخالفات البناء، الإعفاء من الغرامات، تغيير نسب هذه الرسوم...)، فإنّنا نعتبر أنّ هذا العنصر لا يحمل دلالات ذات بعد اقتصادي يؤشّر لتطوّر القطاع العقاري في لبنان، لذا سوف يتمّ استبعاده كعنصر ذي دلالة إحصائيّة. 2- بدراسة نتائج العنصرين الآخرين (رخص البناء الممنوحة وحجم الإسمنت المسلّم)، نلاحظ ما يلي: أ- ارتفاع حجم مخاطر الاستثمار العقاري بنسبة 22 و35% إذ إنّ مخاطر أي استثمار هو عبارة عن التشتت في العوائد المتوقّعة لهذا الاستثمار عن متوسّط العائد المرجح. ب- إنّ انخفاض درجة الحساسية (ما بين 0.3766 للرخص الممنوحة و0.003 سلبي للإسمنت المسلّم) يعني أنّ حركة العقار في لبنان لا ترتبط بعوامل السوق الداخليّة إلا بنسب ضئيلة جدّاً، وغالبيّة العوامل المؤثرة على هذا القطاع هي عوامل خارجيّة. إنّ ارتباط حركة العقار بحركة السوق العام من خلال ما ظهر في تطوّر رخص البناء الممنوحة قد يعود في أحد أوجهه إلى عوامل تشجيعيّة داخليّة، خاصّة القروض السكنيّة التي تمنح من قبل المصارف اللبنانيّة بأشكالها المتعدّدة (قروض عبر المؤسّسة العامّة للإسكان، برامج خاصّة للمصارف، قروض بنك الإسكان ومؤسّسات أخرى كالجيش وغيرها...). إلا أنّ ضعف هذا الارتباط يعود إلى ضعف حجم هذه القروض من مجموع تسليفات المصارف، حيث لم تتعدَّ نسبة هذه التسليفات (السكنيّة) من مجموع تسليفات المصارف ما نسبته 5.55% في عام 2004 وتطوّرت سنوياً، لتصل إلى 11.65% في عام 2010، وهذا ما يظهر من خلال الجدول التالي:
جدول رقم (11): تطوّر القروض السكنيّة والتسليفات المصرفيّة نسبة القروض السكنيّة من مجموع القروض المصرفيّة نسبة النمو% مجموع القروض (مليون ل.ل.) نسبة النمو % قيمة القروض السكنيّة (مليون ل.ل.) السنة 5.55% --- 26862244 -- 1490824 2004 5.48% 1.05 27144750 -0.17 1488279 2005 6.12% 53.15 41573447 71 2546048 2006 6.39% 1.11 42034949 5.5 2686022 2007 7.42% 2.07 42905724 18.5 3183920 2008 8.24% 9.06 46793617 21 3858993 2009 11.65% 24.68 58344434 76.2 6799790 2010
هذا التطوّر في القروض السكنيّة الممنوحة من المصارف اللبنانيّة، يدلّ على: - انخفاض مساهمة القطاع المصرفي اللبناني في تنمية القطاعات المنتجة الأخرى، وليس فقط على زيادة معدّلات النمو العقاري. زيادة في إيرادات المصارف اللبنانيّة، إذ إنّ قيمة هذه القروض، تحتسب كجزء من الاحتياطي الإلزامي المتوجّب على المصارف اللبنانيّة، والمفروض من قبل المصرف المركزي ودون عوائد تذكر. تعتبر هذه العمليّة نوعاً من أنواع المشاركة بين القطاع الخاص والدولة في تمويل عمليّات التنمية. وبحسب مدير عام بنك بيروت للاستثمار أنطوان شمعون، إنّ عدد المستفيدين من قروض المؤسّسة العامّة للإسكان ارتفع إلى 40000 خلال عشر سنوات (2000-2010)، بقروض إجماليّة يفوق حجمها الثلاثة آلاف مليار ليرة. وحتّى اليوم دفعت المؤسّسة نحو 1000 مليار ل.ل. كفوائد، بينما دفع المقترضون 800 مليار ليرة كفوائد، وتمّ استخدام 80000 بوليصة تأمين لتغطية هذه القروض، وبالتالي خلقت القروض السكنيّة عبر المؤسّسة العامّة للإسكان لوحدها نشاطاً مالياً يقدّر بـ 3.8 مليارات دولار. لقد شهدت التسليفات السكنيّة في سنوات 2000- 2010 معدّلات نمو مميّزة أهمّها عام 2006، وهذا يعود إلى: - عام 2005 كان عام توترات سياسيّة وأمنيّة حادّة وعديدة، أهمّها اغتيال الرئيس رفيق الحريري، وما تلاه من انسحاب للجيش السوري من لبنان، والانقسام السياسي والشعبي الحاد الذي تلاهما، ممّا أدّى إلى تباطؤ في الاقتصاد اللبناني بكلّ قطاعاته، ومنها القطاع العقاري، وهذا ما يفسّر ظهور غالبيّة مؤشرات عام 2005 سلبيّة. - على الرغم من حجم الدمار الكبير الذي نتج عن العدوان الإسرائيلي على لبنان في تمّوز عام 2006 وخصوصاً على القطاع العقاري، فإنّ حجم الأموال الوافدة إلى لبنان خصوصاً التحويلات الخارجيّة كان كبيراً جداً وقدّر بحوالى 20 مليار$ خلال عامَي 2008 و2009، وكان من مصادر متعدّدة أهمّها: - تحويلات اللبنانيين المغتربين لدعم صمود أهلهم المقيمين. المال السياسي الذي تدفّق على لبنان من الدول العربيّة وغيرها، لإعادة إعمار ما هدمته الحرب، وهذا ما أسهم في ارتفاع مؤشرات النمو في هذا العام مقارنة بما سبق (2005). - التمايز الآخر في سنوات النمو للقروض السكنيّة، يعود لعام 2010، والتي كانت نتيجة عملية تراكم لتطوّرات أعوام 2008 و2009 الماليّة، وأثرها الإيجابي على نمو الودائع في المصارف اللبنانيّة، حيث وصلت هذه الودائع إلى حوالى 120 مليار دولار بزيادة قدّرت بحوالى 20 مليار دولار، وتمّ استخدام جزء من هذه الأموال الوافدة في تسليفات عقاريّة، ما أدّى إلى نمو حاد خلال 2010.
خلاصة لقد أثّرت مجموعة من العوامل على الوضع العقاري في لبنان، وأدّت إلى طفرة عقاريّة، وتضخّم سريع في مستوى الأسعار، وكما ذكرنا سابقاً فإنّ زيادة الأسعار بلغت حدود 400% في فترة لا تزيد عن الخمس سنوات، وأنّ قيمة التداول في السوق العقاريّة بلغ في أعوام 2008 و2009 حوالى 10 مليارات دولار، في حين أنّ الناتج المحلّي لم يكن يتجاوز 33 مليار دولار. لكن بالرغم من ذلك، فإنّ هذا التطوّر لن يؤدّي إلى فقاعة عقاريّة، لأنّ النشاط العقاري في لبنان يختلف في طبيعة تمويله عن تلك المعتمدة في الأسواق العالميّة، حيث كان سبب الأزمة العقاريّة في الولايات المتحدة الأميركيّة، الإفراط في التمويل بالدين، لتوظيفات اتّسم طابعها بالمضاربة أكثر منه بالاستثمار. فالرافعة التمويليّة في تلك الأسواق بلغت نحو أربعة أضعاف، مقارنة بقاعدة لا تتجاوز النصف في لبنان ممّا يتيح للمصارف الدائنة هامشاً مريحاً لتسييل العقار واسترداد الدين في أصعب الظروف. هذا الواقع لم يتوفر في الأسواق العالميّة، والفضل يعود إلى الضوابط الائتمانيّة، المعتمدة من المصرف المركزي والسلطات النقديّة. إلا أنّ هذه الضوابط لم تمنع حدوث تقلّبات حادّة في الأسعار، حيث إنّ غالبيّة التمويل العقاري هو تمويل ذاتي، وعلى الرغم من أنّ السوق العقاريّة في لبنان تشهد على الدوام حركة صعود وهبوط تبعاً لقانون العرض والطلب، حيث لا تلعب المضاربات دوراً مهمّاً في ذلك، ممّا يؤدّي إلى مراحل تصحيح طبيعيّة (وهذا ما نلحظ بعضه مع بداية 2011)، لكنّها لا تصل إلى مرحلة انهيار الأسعار. إنّ انتفاء احتمالات حدوث فقاعة عقاريّة، لا ينفي وجود أزمة عقاريّة ومشكلة إسكان يعاني منها الشعب اللبناني. - نظراً للهوّة الكبيرة بين أسعار الشقق والقروض المطلوبة لتغطيتها من جهة، وقيمة المداخيل للموظف والعامل اللبناني المقيم من جهة أخرى، لم تعد تلبّي القروض المصرفيّة حاجة اللبناني المقيم لشراء الشقق بهدف السكن. من هنا نلاحظ أنّ النمو في قروض المصارف اللبنانيّة في عام 2010 ذهب بغالبيّته للبنانيين غير المقيمين. - نتيجة للأزمة الماليّة لعامي 2008 و2009 وتحوّل العديد من رؤوس الأموال العربيّة واللبنانيّة إلى لبنان، توجّه قسم كبير منها لاحقاً إلى الاستثمار العقاري، ما أدّى إلى ارتفاع جنوني في أسعار الأراضي وبالتالي أسعار الشقق حيث إنّ 90% من الشقق السكنيّة التي تزيد مساحتها عن 400 متر مربع، اشتراها خليجيّون أو لبنانيّون غير مقيمين. لقد سجّل الثلث الأوّل من عام2011 تراجعاً طفيفاً في حركة تراخيص البناء، مقارنة مع الفترة نفسها من عام 2010، وهو ناتج عن انخفاض الطلب على الشراء من اللبناني المقيم، الأمر الذي بدّل وجهة المطوّرين والمقاولين نحو بناء الشقق الصغيرة، وذلك تماشياً مع قدرة اللبنانيين وتبعاً لحجم مداخيلهم، واستناداً إلى مسح ميداني للحركة العقاريّة لعام 2010، أظهر النتائج التالية: - البدء بالتوجه نحو بناء الشقق الصغيرة، والتي بلغت نسبتها11% من مجموع مشاريع البناء عام2011. والمقصود بالشقق الصغيرة التي تبلغ مساحتها 150 متراً مربعاً وما دون. - عزوف العديد من المطوّرين عن الشقق الكبيرة، وتحوّلهم نحو الشقق المتوسّطة والتي تتراوح مساحتها ما بين 150 و300 متر مربّع. - إنّ نسبة البيوعات في الشقق الصغيرة والمتوسّطة بلغت 85% من مجموع الشقق المبنيّة. - على الرغم من النمو المطّرد في المساحات المبنيّة، فإنّ الاحتياجات السكنيّة للمقيمين وحدهم، تقدّر بـ 15000 وحدة سكنيّة، فضلاً عن الطلب من غير المقيمين، والذي يشكّل لوحده 40% من إجمالي الطلب العقاري في لبنان.
المصدر : مجلة المغترب |
الاشتراك في:
الرسائل (Atom)