مقابلة مع الخبير العقاري الاستاذ ميشال عون
تاريخ : 25/7/2012
اجرتها الانسة نيكول بيم
By : Nicole Beam
حرصاً منا على أن تكتمل صورة الوضع العقاري ومجالاته وحركة السوق في لبنان ، فإننا نجري لقاءات مع شخصيات متميزة في السوق العقاري لتسليط الضوء على المشاريع الجديدة ,والتطور العمراني والتخمين والتثمين العقاري ووضع السوق من خلال النزول الميداني والاحتكاك بالمقاولين والمطورين العقاريين وخبراء التخمين.
فالتخمين العقاري كما هو معروف , هو عبارة عن تثمين وتقدير لعين العقار في وقت محدد لإعطائه القيمة العادلة ولغرض معين بالاعتماد على خصائصه ومواصفاته والعوامل المؤثرة عليه .
ومن ذلك كان حوارنا مع خبير التخمين العقاري الأستاذ ميشال عون
كيف يكتسب الخبير العقاري الخبرة والمعرفة ؟
هي في ان يكون لديه خبرة عملية وان يكون مضطلع على الشؤون العقارية والنظام الداخلي وانظمة دائرة المساحة والتنظيم المدني والقوانين العقارية كالتنصنيف العقاري وما شابه ذلك
اعطني مثلا" عن كيفية تخمين عقار ؟
لناخذ مثلا" : ارض مساحتها : 800 متر مربع , وسعر المتر 3000$
يوجد عليها بناء مساحته : 2000 متر
كلفة متر البناء حوالي 700$
فأولا" نحسب سعر مساحة الارض والذي هو : 800 * 3000 = 2400000$
فيكون سعر متر البناء : 2400000$ مقسوم على 2000 متر ( مساحة البناء ) = 1200$ , نضيف اليه 700 $ ( كلفة البناء )
فيكون سعر متر البناء 1200 + 700 = 1900$
وبالطبع السعر يرتفع كل ما ارتفعنا في الطوابق ويمكننا ان نضيف 100$ للمتر على كل طابق
ما هي الصعوبات التي تواجهونها في التخمين العقاري ؟
ان يكون مثلا" مستاجر البناء او من يستعمله يعراض عملية الكيل او تصوير العقار لتخمينه , وهناك صعوبات في تخمين الابنية القديمة واذا كان البناء يعتبر صالح للسكن او غير صالح .
كيف ترى الوضع العقاري في لبنان ؟
هناك ركود كبير يشمل كافة القطاعات ومنها القطاع العقاري
كم لديك خبرة في هذا المجال ؟
لدي اكثر من 50 عاما" في هذا المجال , ولم يصدف ان مر علي سنة كهذه من حيث الركود في الوضع العقاري
هل تتوقعون انخفاض في اسعار الشقق السكنية ؟
اذا استمر الركود كما هو عليه في عدم وجود طلب لشراء الاراضي والشقق .
اتوقع ان تنخفض اسعار الشقق بحوالي 20 % , علما" بانه حتى اليوم قد سجل انخفاض حوالي 10%
ما هي الشقق الاكثر طلبا" حاليا" في السوق ؟
ان الشقق المرغوبة في هذا الوقت هي الشقق دون المتوسطة والصغيرة , والتي تتراوح مساحتها من 100 متر الى 150 متر والتي ثمنها لا يتجاوز 300 الف دولار اميركي
ما هي برايك المناطق الاكثر طلبا" على شراء الشقق ؟
ضواحي بيروت , هي الاكثر رواجا" في هذا المجال , لان هناك غلاء في المحروقات والناس تفضل الاماكن الاقرب لمكان عملها لتفادي مشاق الطرق وازدحام السير .
ما هي اهم اسباب الجمود العقاري ؟
اهم تلك الاسباب هي عدم وجود استقرار امني في البلد , كذلك تاثير الاوضاع الخارجية والاقليمية على الوضع الداخلي للبلد ,
بالاضافة الى انه لا يوجد تسهيلات بالدفع من المقاولين واصحاب المشاريع العقارية .
اذا" كيف يمكن تحسين وضع السوق العقاري ؟
هناك عدة سبل منها :
قيام الدولة بانشاء مشاريع سكنية لذوي الدخل المحدود لمساعدة الناس على الشراء , وايضا" موضوع الايجار التملكي المطروح حاليا "
http://baytouna-magazine.blogspot.com/
http://twitter.com/baytouna1
http://www.facebook.com/Baytouna.Magazine
http://www.happy-home-group.com/
